Árajánlat minta letöltése (PDF)
A/4-es, nyomtatható mintaajánlat ugyanezekkel a tételekkel.
Az árajánlat a felújítás legfontosabb dokumentuma: ez alapján dönt a kivitelezőről, és ebből lesz a szerződés melléklete. Egy jó ajánlat nem marketinganyag, hanem műszaki-pénzügyi lista, amelyből soronként látszik, mit, mennyit és mennyiért csinálunk. Ha az ajánlat nem tételes, a felújítás közben nincs mihez mérni a pótmunkát — és onnantól minden vita szubjektív.
Mit kell tartalmaznia egy jó kivitelezői árajánlatnak?
- Tételes bontás munkanemenként: bontás, gépészet, villany, aljzat, burkolás, festés, szerelvényezés külön sorokon — nem egyetlen összevont tételben.
- Mennyiség és egységár: minden sornál mennyiség (m2, m, db, pont), mértékegység, nettó egységár és a kettő szorzata. Ez teszi az ajánlatot ellenőrizhetővé és összehasonlíthatóvá.
- Nettó, áfa és bruttó összeg: külön kiírva. A 27% áfa magánszemélynél is a végösszeg része, ne csússzon el a kommunikációban.
- Anyag és munkadíj szétválasztása: derüljön ki, melyik tétel tartalmaz anyagot, és melyiknél a megrendelő szerzi be a burkolatot, a szaniterek és a festék. A segédanyag (ragasztó, fuga, glett, alapozó) hovatartozását is rögzíteni kell.
- Érvényességi idő: az anyagárak mozognak, ezért egy ajánlat jellemzően 15-30 napig érvényes.
- Fizetési ütemezés: előleg és a fázisokhoz kötött részszámlák, végszámla az átadáskor. A teljesítéshez kötött ütemezés mindkét felet védi.
- Garancia: a kivitelezésre vállalt garancia időtartama és a bejelentés módja; az anyagra a gyártói garancia vonatkozik.
- Kizárások: mi az, ami NINCS az árban — például sittszállítás, konténer, takarítás, tervezés, hatósági ügyintézés, daruzás, emelőgép.
- Pótmunka-kezelés: hogyan kerül be egy menet közben felmerülő munka. Írásos pótmunka-lap, egységáras elszámolás, a megrendelő előzetes jóváhagyásával — utólagos meglepetés nélkül.
- Határidő és ütemterv: kezdés, a fázisok sorrendje és a vállalt befejezés; a technológiai száradási idők beépítve.
Piros zászlók — ilyen ajánlatot ne fogadjon el
- Egyösszegű, „kb.” árajánlat. Ha egyetlen sor áll az ajánlatban („lakásfelújítás: kb. 8 millió Ft”), akkor semmit sem tud ellenőrizni, és a pótmunka is levezethetetlen.
- Nincs mennyiség. Egységár mennyiség nélkül nem ár: a 150 m2 falfelület és a 90 m2 falfelület között milliós különbség van ugyanazon az egységáron.
- Nincs áfa feltüntetve. A „nettó vagy bruttó?” kérdés a végén 27%-os meglepetés — az ajánlatban mindkettőnek szerepelnie kell.
- Feltűnően olcsó összár. A piaci átlag alatti, indoklás nélküli ár rendszerint hiányzó tételeket takar, amelyek később pótmunkaként jönnek vissza.
- Nagy előleg, számla nélkül. A 30-40%-nál nagyobb előleg vagy a számla megtagadása komoly kockázat — és az otthonfelújítási támogatás igényléséhez is kellenek a számlák.
Mintaajánlat: 50 m2-es lakás kozmetikai felújítása
Az alábbi táblázat egy kitalált, 50 m2-es panellakás kozmetikai felújításának tételeit mutatja: glettelés, festés, laminált padló, fürdőszobai burkolatcsere, valamint a szerelvények és a szaniterek cseréje. Az egységárak a ártáblázatunkból származó nettó, tájékoztató munkadíjak, anyag nélkül.
| Tétel | Egység | Mennyiség | Nettó egységár | Nettó összeg |
|---|---|---|---|---|
| Glettelés 2 rétegben | m2 | 150 | 2200 Ft | 330 000 Ft |
| Alapozás festés előtt | m2 | 150 | 500 Ft | 75 000 Ft |
| Falfestés diszperziós, 2 réteg (fehér) | m2 | 150 | 1200 Ft | 180 000 Ft |
| Mennyezet festése | m2 | 50 | 1400 Ft | 70 000 Ft |
| Laminált padló lerakása | m2 | 38 | 2500 Ft | 95 000 Ft |
| Fali csempe burkolás | m2 | 18 | 10 000 Ft | 180 000 Ft |
| Padló járólap burkolás | m2 | 8 | 9500 Ft | 76 000 Ft |
| Kapcsoló / konnektor szerelése | db | 22 | 2000 Ft | 44 000 Ft |
| Lámpahely kialakítása | db | 8 | 3500 Ft | 28 000 Ft |
| Csaptelep szerelése | db | 3 | 8000 Ft | 24 000 Ft |
| WC beszerelése | db | 1 | 18 000 Ft | 18 000 Ft |
| Mosdó beszerelése | db | 1 | 15 000 Ft | 15 000 Ft |
| Nettó összesen | 1 135 000 Ft | |||
| ÁFA 27% | 306 450 Ft | |||
| Bruttó végösszeg | 1 441 450 Ft | |||
A táblázat tájékoztató minta, nem ajánlat. A valós ajánlat mennyiségei és tételei helyszíni felmérés után, a lakás adottságai alapján készülnek; a burkolat, a festék és a szaniterek anyagára nincs benne.
Hogyan olvasson össze két ajánlatot?
Két ajánlatot csak akkor lehet összehasonlítani, ha ugyanazokra a mennyiségekre készültek. Vegye a saját alaprajzát, számolja ki a falfelületet és a padlófelületet, és kérje meg mindkét kivitelezőt, hogy ezekre adjon árat. Ha az egyik ajánlatban nincs benne a glettelés vagy az aljzatkiegyenlítés, az nem olcsóbb — csak hiányos. Nézze meg a kizárásokat és a pótmunka-szabályt is: a különbség legtöbbször ott van elrejtve, nem az egységárakban.
Kérje a saját, tételes ajánlatát
Nagyságrendi becsléshez használja az árkalkulátort: válassza ki a munkákat, adja meg a mennyiségeket, és két perc alatt megkapja a saját, tételes becslését — utána már csak egy ingyenes helyszíni felmérés van hátra. A szakmánkénti egységárak részletesen a lakásfelújítás árak oldalon találhatók, a gyakori kérdésekre pedig a GYIK válaszol.