Lakásfelújítás GYIK — árak, határidők, garancia, engedélyek

Kozmetikai felújítás (glettelés, festés, padló, kisebb javítások) jellemzően 25 000–60 000 Ft/m2 munkadíj körül mozog, a közepes felújítás 80 000–150 000 Ft/m2, a teljes körű, gépészet- és burkolatcserés felújítás pedig 150 000–300 000 Ft/m2 sávban van, anyaggal együtt. A pontos összeget a munkanemek és a mennyiségek adják, ezért minden ajánlatunk tételes. Az árkalkulátorral percek alatt kaphat becslést, a végleges árat pedig ingyenes helyszíni felmérés után adjuk.

Egy 50-60 m2-es lakás kozmetikai felújítása 2-3 hét, a közepes felújítás 4-6 hét, a teljes körű, gépészetet és burkolatokat is érintő felújítás 8-12 hét. Az időt leginkább a szakmák sorrendje, a technológiai száradási idők (aljzat, vakolat, vízszigetelés) és az anyagbeszerzés határozza meg, nem a létszám. A szerződésben ütemtervet rögzítünk, és a fázisokat egymásra építve ütemezzük, hogy ne legyen üresjárat.

A kivitelezésre írásos garanciát vállalunk, a beépített anyagokra és berendezésekre pedig a gyártói garancia érvényes. A garancia feltételeit, időtartamát és a bejelentés módját a szerződés rögzíti. Ha az átadás után hiba jelentkezik, egyeztetett időpontban visszamegyünk és javítjuk — a rejtett munkákról (gépészet, villany nyomvonalak) fotódokumentációt is átadunk, hogy egy későbbi beavatkozásnál tudni lehessen, mi hol fut.

A helyszíni felmérés ingyenes és kötelezettségmentes. Az ajánlatkérés menete: kapcsolatfelvétel telefonon vagy űrlapon, egyeztetett időpontban bejárás és méretfelvétel, majd 2-5 munkanapon belül tételes, soronkénti írásos ajánlat. Ha csak tájékozódik, az árkalkulátorral azonnal kaphat nagyságrendi becslést, felmérés nélkül is.

Budapest összes kerületében vállalunk munkát, emellett az agglomerációban is — Budaörs, Érd, Szentendre, Gödöllő, Dunakeszi és a környező települések. A kerületenkénti oldalakon a helyi lakásállományra (panel, tégla társasház, régi belvárosi lakás) jellemző felújítási sajátosságokat is leírjuk, mert ezek érdemben befolyásolják a költséget és az ütemezést.

Ütemezetten, a teljesítéshez igazodva fizet: a szerződéskötéskor előleg, majd a fázisok (bontás-gépészet, burkolás, festés-befejezés) elkészültéhez kötött részszámlák, végül az átadáskor a végszámla. Minden számla hivatalos, cégre és magánszemélyre egyaránt kiállítható — ez az otthonfelújítási támogatás igényléséhez is szükséges. Az ütemezés pontos összegeit és határidőit a szerződés tartalmazza.

Tájékoztató nettó áraink: hideg-melegvíz kiállás kiépítése kb. 18 000 Ft/pont, lefolyóvezeték kb. 15 000 Ft/pont, WC vagy mosdó beszerelése kb. 15 000–18 000 Ft. A pontos árat a helyszíni felmérés után, tételes írásos ajánlatban adjuk meg.

Igen. Régi, elöregedett hálózat (pl. horganyzott acélcső) teljes cseréjét is vállaljuk felújítás keretében — a vésésektől az új vezetékek kiépítésén és a nyomáspróbán át a helyreállításig.

A legtöbb esetben igen — a lefolyó lejtése és a strang távolsága szab határt. A felmérésen pontosan megmondjuk, mi valósítható meg, és mennyiből.

Elsősorban felújításhoz kapcsolódó vízszerelést végzünk (vezetéképítés, csere, szaniter-beépítés). Sürgősségi, 24 órás hibaelhárítással nem foglalkozunk, de felújítási munkáinkra írásos garanciát adunk, és garanciális ügyben azonnal jövünk.

Nem óradíjban, hanem tételes egységárban dolgozunk, mert így előre látható a végösszeg. Tájékoztató nettó áraink: csaptelep szerelése kb. 8 000 Ft/db, zuhanykabin kb. 25 000 Ft/db, bojler bekötése kb. 25 000 Ft/db, kád beépítése kb. 30 000 Ft/db. A helyszíni felmérés Budapesten ingyenes.

Egy átlagos fürdőszoba gépészeti kiépítése — vésés, új víz- és lefolyóvezetékek, nyomáspróba — 2–4 munkanap. A szaniterek és a csaptelepek bekötése csak a burkolás után jöhet, ez további 1 nap. A két fázis között a burkolat és a fuga kötési ideje miatt néhány nap szünet van.

Tételes: minden vízkiállás, lefolyópont és beszerelt szaniter külön soron szerepel darabáron, alatta az anyaglista, végül nettó-bruttó összesítés. Az ajánlat a felmérés utáni 1–2 munkanapon belül, írásban érkezik, és a szerződésben rögzített fix ár alapja lesz.

Komplett, kulcsrakész lakás-villamosság tájékoztató nettó ára kb. 12 000 Ft/m². Részmunkáknál: erősáramú pont kb. 4 500 Ft, lámpahely kb. 3 500 Ft, elosztótábla szerelése kb. 45 000 Ft. Pontos árat felmérés után, tételes ajánlatban adunk.

Az alumínium vezetékelés idővel törik, a kötései lazulnak, ezért tűzveszélyes lehet — felújításkor erősen javasolt a teljes csere rézvezetékre, FI-relés elosztótáblával. Ez az egyik leggyakoribb munkánk panel- és régi téglalakásokban.

Az új vezetékek falhoronyba kerülnek, a vésés és a teljes helyreállítás (vakolás, glettelés, festés) is a mi feladatunk — ez a generálkivitelezés előnye: egy kézben van az egész.

Igen, a mérőhely kialakítását és az áramszolgáltatói ügyintézést (ÉMÁSZ / MVM) is vállaljuk — ez egyedi ajánlat alapján történik, mert a műszaki tartalom helyszínenként eltér.

Az alapszerelés a falba kerülő rész: nyomvonalak vésése, védőcsövezés, vezetékek behúzása, dobozok elhelyezése és az elosztótábla előkészítése. A szerelvények felszerelése a festés után, külön fázisban történik — kapcsoló és konnektor kb. 2 000 Ft/db, lámpahely kb. 3 500 Ft/db nettó.

Egy 50–70 m²-es lakás teljes villanyszerelése két fázisban kb. 5–8 munkanap: az alapszerelés (vésés, csövezés, huzalozás) 4–6 nap, a szerelvényezés a festés után 1–2 nap. A vésés a legporosabb szakasz, ezért a bontás után, a gépészettel párhuzamosan ütemezzük.

Új vagy felújított lakáshálózat szabályos átadásához mérési jegyzőkönyv tartozik: szigetelési ellenállás, hurokimpedancia és az áram-védőkapcsolók működésének ellenőrzése. Ezt a munka végén elvégezzük, a jegyzőkönyvet átadjuk — társasházi vagy biztosítói ügyintézésnél rendszerint ezt kérik.

Tájékoztató nettó áraink: fehér diszperziós festés 2 rétegben kb. 1 200 Ft/m², színes festés kb. 1 500 Ft/m², mennyezet kb. 1 400 Ft/m². A festendő felület a falak és a mennyezet együttes területe — ez egy átlagos szobánál a padló-alapterület kb. 3–3,5-szerese.

Igen. A bútorokat összetoljuk vagy átmozgatjuk, mindent fóliával takarunk, és a munka végén takarítva adjuk át a lakást. Szobánként haladva a lakás végig lakható marad.

Ha a fal egyenletes és jó állapotú, elég az alapozás + 2 réteg festés. Régi, többször festett vagy egyenetlen falnál a glettelést javasoljuk (kb. 2 200 Ft/m²) — enélkül a súrolófényben minden hiba látszani fog. A felmérésen őszintén megmondjuk, mire van szükség.

Igen, a felmérésen színmintákkal és korábbi munkáink fotóival segítünk dönteni, és felhívjuk a figyelmet arra is, hogy a szín a fényviszonyoktól függően másképp mutat.

Fa nyílászáró, korlát vagy lambéria mázolása, lazúrozása kb. 3 000 Ft/m² nettó, radiátor festése kb. 6 000 Ft/db. Az ár a csiszolást, a portalanítást, az alapozást és a két fedőréteget tartalmazza. Erősen leromlott, több rétegű régi festéknél a lecsiszolás vagy lemarás külön tétel.

Két rétegnél átlagosan 0,25–0,3 liter diszperziós festék kell négyzetméterenként, azaz egy 60 m²-es lakás kb. 180 m² festendő felületéhez 45–55 liter. Az anyagot mi is beszerezzük szakkereskedői áron, de dolgozunk a megrendelő által vásárolt festékkel is — ilyenkor csak a munkadíjat számlázzuk.

A tapétát benedvesítjük, spaklival lehúzzuk, a ragasztómaradékot lemossuk, a felületet pedig alapozzuk (kb. 500 Ft/m²). Erősen tapadó vagy több rétegben ragasztott tapéta után a fal szinte mindig teljes, 2 rétegű glettelést kér (kb. 2 200 Ft/m²). A pontos mennyiséget csak a helyszínen lehet felmérni.

Egy 50 m²-es lakásban a festendő fal- és mennyezetfelület jellemzően 150–175 m². Fehér, 2 rétegű diszperziós falfestéssel (kb. 1 200 Ft/m²) és mennyezetfestéssel (kb. 1 400 Ft/m²) ez nagyságrendileg 190 000 – 240 000 Ft nettó munkadíj. Ha teljes felületű glettelés is kell (kb. 2 200 Ft/m²), a végösszeg akár a háromszorosára nő.

A bútormozgatást, a teljes takarást és fóliázást, a kisebb repedések és lyukak javítását, a festőszalagos élképzést, a két fedőréteget, végül a visszarendezést és a takarítást. Nem tartalmazza a festéket és a glettanyagot, illetve a nagyobb felületjavítást — ezek külön soron szerepelnek az ajánlatban.

A 2 rétegű glettelés kb. 2 200 Ft/m², vagyis önmagában közel kétszerese a fehér festés 1 200 Ft/m²-es munkadíjának, és jön hozzá az alapozás (kb. 500 Ft/m²). Ha a fal egyenletes és jó állapotú, elhagyható. Új gipszkartonnál, régi, sokszor festett vagy hullámos falnál viszont enélkül a súrolófény minden hibát kirajzol.

Egy átlagos, 12–16 m²-es szoba glettelés nélkül 1 munkanap, gletteléssel a száradási idők miatt 2–3 nap. Egy 50–60 m²-es lakás teljes kifestése glettelés nélkül 3–4 munkanap, teljes gletteléssel 6–9 nap. Az utolsó nap mindig a visszarendezés és a takarítás.

A diszperziós festék biztonságosan 10 fok felett dolgozható, az ideális 15–22 fok és 40–70% páratartalom. 5 fok alatt a filmképződés leáll, a réteg foltos és gyenge tapadású lesz. Két réteg között általában 4–6 óra száradás kell, a bevonat teljes kikeményedése 2–4 hét — addig érdemes kímélni a falat.

A nagyobb bútorokat a szoba közepére húzzuk és fóliázzuk, a padlót takarófóliával és festőkartonnal fedjük, a szegélyeket, tokokat és a szerelvényeket festőszalaggal ragasztjuk le. Lakott lakásban szobánként haladunk, és minden nap takarított munkaterülettel zárunk, hogy a lakás közben is használható maradjon.

Egyszerű átfestéssel a penész napokon belül visszajön. Először a kiváltó okot kell megszüntetni (szellőzés, hőhíd, beázás), a foltot fertőtlenítő szerrel kezelni, majd a felületet alapozni és penészgátló, jól páraáteresztő festékkel festeni. Erősen átfertőzött vakolatot le kell verni és újravakolni — ezt egyedi ajánlatban áraztuk.

Konyhába, előszobába és gyerekszobába mosható, dörzsálló diszperzió való, mert a foltok letörölhetők. Hálószobába és régi, vastag falú lakásba jobb a jól páraáteresztő matt festék, mert engedi kiszáradni a falat. A felmérésen a helyiség használata és a fal állapota alapján javaslunk típust.

Tájékoztató nettó áraink: padló járólapozás kb. 9 500 Ft/m², fali csempézés kb. 10 000 Ft/m², nagyformátumú lap kb. 12 000 Ft/m², mozaik kb. 17 000 Ft/m². Melegburkolatnál: laminált kb. 2 500 Ft/m², vinyl kb. 3 500 Ft/m², parketta kb. 4 500 Ft/m².

Bizonyos esetekben igen (tapadóhíddal), de a tartós megoldás a régi burkolat bontása és az aljzat rendes előkészítése. A felmérésen megmondjuk, melyik megoldást javasoljuk és miért.

Igen, vizes helyiségben a kenhető vízszigetelés a burkolás kötelező része nálunk — zuhanyzónál a lejtésképzéssel együtt. Ezt soha nem hagyjuk ki, mert a beázás a legdrágább utólagos hiba.

Igen, a 60×60 feletti nagyformátumú lapok burkolása külön technológiát (síkfektető rendszer, dupla kenés) igényel — ezt rutinszerűen végezzük, tájékoztató ára kb. 12 000 Ft/m².

A padló járólap burkolás kb. 9 500 Ft/m², a fali csempe kb. 10 000 Ft/m² nettó. Ebben benne van a felület előkészítése, a kiosztás kimérése, a lapok vágása, a ragasztás és a fugázás. Az aljzatkiegyenlítés, a vízszigetelés és a lejtésképzés (zuhanytálca kb. 35 000 Ft/db) külön tétel.

Igen, a kerámia és a gres burkolat a legjobb választás padlófűtésre a jó hővezetése miatt. Fontos, hogy az esztrich a burkolás előtt szabályos felfűtési programot kapjon, és rugalmas, C2-es ragasztóval dolgozzunk. Laminált vagy vinyl padlónál mindig a gyártó padlófűtés-kompatibilitási jelölése a mérvadó.

Ha az aljzat 2 méteres lécen mérve 3 mm-nél nagyobb eltérést mutat, kiegyenlítés kell: enélkül a lapok élei megugranak, laminált padlónál pedig a kattintózár törik. Az önterülő kiegyenlítés tapasztalati sávja anyaggal együtt 2 500–4 500 Ft/m², vastagságtól függően. A szükségességét felméréskor szintezéssel döntjük el.

Munkadíjban a laminált a legolcsóbb (kb. 2 500 Ft/m²), a vinyl vagy SPC kb. 3 500 Ft/m², a parketta kb. 4 500 Ft/m². Párás, forgalmas térbe (előszoba, konyha) vinyl vagy kerámia való, hálóba és nappaliba laminált vagy parketta. Meglévő szalagparketta csiszolással és lakkozással is felújítható kb. 4 000 Ft/m²-ért.

Tájékoztató nettó munkadíjunk fali csempézésnél kb. 10 000 Ft/m², padló járólapozásnál kb. 9 500 Ft/m², nagyformátumú lapnál kb. 12 000 Ft/m², mozaiknál kb. 17 000 Ft/m². Az anyag (csempe, ragasztó, fuga, szigetelés) ezen felül értendő.

A felmérést, a kiosztás megtervezését, a lapok szabását és ragasztását, a fugázást és a szilikonozást. Az aljzatkiegyenlítés, a régi burkolat bontása, a kenhető vízszigetelés és a lejtésképzés külön tétel, mert helyiségenként nagyon eltérő mennyiség.

Egy átlagos, 4–6 m² alapterületű panelfürdő fal- és padlóburkolása bontás nélkül jellemzően 3–4 munkanap: egy nap előkészítés és szigetelés, egy-két nap lapragasztás, majd a kötés után fugázás és szilikonozás. Bontással és aljzatkiegyenlítéssel 5–7 nap.

A ragasztó kötési idejét meg kell várni: normál kötésű ragasztónál ez 24 óra, gyorskötésűnél 6–8 óra, természetes kőnél és nagyformátumú lapnál akár 48 óra. Korai fugázásnál a maradék nedvesség kivirágzik a fugában, és foltos lesz a fugakép.

Technikailag lehet, ha a régi burkolat mindenhol szilárdan tapad és nem kong: tapadóhíd után ráragasztható az új lap. A tartós megoldás azonban a bontás, mert a rátétes réteg 1–2 cm-t elvesz a helyiségből, és a küszöb- és ajtómagasságot is átrendezi. A felmérésen megmondjuk, melyiket javasoljuk.

Igen, a 60×60 feletti lapok fektetése síkfektető rendszerrel és dupla kenéssel történik, ehhez tökéletesen sík aljzat kell — a tájékoztató munkadíj kb. 12 000 Ft/m². A vágásokat élvágóval és vizes vágóval végezzük, hogy a lapszél élvédő nélkül is szép maradjon.

Igen. Vizes térbe impregnált vagy nedvességálló gipszkarton kell, dupla borítással vagy sűrűbb, 30–40 cm-es vázosztással, hogy elbírja a lapok súlyát. Csempézés előtt alapozó és kenhető vízszigetelés kerül rá, a sarkokba szigetelőszalag. Ezután a fali csempe burkolás munkadíja ugyanaz, kb. 10 000 Ft/m² nettó.

A nettó felületre 10% ráhagyás az általános; átlós vagy halszálka kiosztásnál, illetve nagyformátumú lapoknál 15%. Sok vágást igénylő kis fürdőben inkább a 15%-kal számoljon. Érdemes egy-két doboz tartalékot tartani ugyanabból a gyártási sarzsból, mert az utángyártott lapok színe eltérhet.

Tájékoztató nettó ára egyszeres borítással kb. 5 500 Ft/m², dupla borítással kb. 7 000 Ft/m², hangszigetelt kivitelben kb. 8 000 Ft/m². Az ár tartalmazza a vázat, a borítást és a glettelt, festésre kész felületet.

A dupla borítású, kőzetgyapottal töltött gipszkarton válaszfal hangszigetelése jobb, mint egy hagyományos 10 cm-es válaszfalé. Hálószobánál kifejezetten a hangszigetelt szerkezetet (külön ára kb. 8 000 Ft/m²) javasoljuk.

Igen — előre egyeztetett helyekre a vázba erősítést (OSB / extra profil) építünk, így TV, konyhai felsőszekrény vagy bojler is biztonsággal rögzíthető. Ezért fontos, hogy a terhelési igényeket a felmérésen jelezze.

Igen, a dizájn-álmennyezet rejtett LED-szalaggal az egyik legkeresettebb munkánk (kb. 9 000 Ft/m²) — a villanyszerelést és a LED-szalag beépítését is mi végezzük.

Igen. A lapok papírfelülete, a csavarfejek és a hézagolt illesztések eltérően szívnak, ezért glettelés nélkül a festés foltos lesz. Minimum a hézagok és a csavarfejek kiglettelése kell; súrolófényes, nagy falfelületnél a teljes felületű, 2 rétegű glettelés a jó megoldás. Részletes útmutató: Kell-e glettelni a gipszkartont festés előtt (Tudástár).

Száraz helyiségbe normál (fehér) lap megy, fürdőbe és konyhába impregnált (zöld), kazánházba vagy tűzszakasz-határra tűzgátló. Az általános vastagság 12,5 mm; hangszigetelt vagy nagy terhelésű falnál dupla borítás (kb. 7 000 Ft/m²) az ajánlott. Részletes útmutató: Milyen gipszkartont válasszunk (Tudástár).

Egy válaszfal UW padló- és mennyezeti sínből és CW függőleges profilokból áll, jellemzően 50, 75 vagy 100 mm szélességben — a profil szélessége adja a fal vastagságát és a szigetelés helyét. Álmennyezethez UD és CD profil kerül függesztőkkel. Előtétfalnál kisebb váz is elég, ennek munkadíja kb. 5 000 Ft/m².

Egy 10–12 m²-es válaszfal vázszerkezete és beborítása 1–2 munkanap. Ehhez jön a hézagolás és a glettelés, ami rétegenként száradási időt kér, így a festésre kész állapot 3–5 nap. Álmennyezetnél a rejtett világítás kábelezése miatt a villanyszerelővel közösen ütemezünk. Részletes útmutató: Gipszkarton fal építése lépésről lépésre (Tudástár).

Tájékoztató nettó munkadíj kb. 39 000 Ft/m² (a konyha alapterületére vetítve, bútor és gépek ára nélkül). A végösszeg leginkább a gépészeti áthelyezések mennyiségétől és a burkolatoktól függ — pontos árat a helyszíni felmérés után adunk.

Igen, lapraszerelt (pl. IKEA) és asztalos által gyártott egyedi konyhabútort is szerelünk, a munkalap-illesztéssel és a gépek (sütő, főzőlap, mosogatógép, páraelszívó) bekötésével együtt.

A legtöbb esetben igen — a lefolyó lejtése a korlát. A felmérésen megmondjuk, hova vihető a mosogató és a mosogatógép, és ez mennyi plusz gépészeti munkával jár.

A bontástól a bútorszerelésig a konyha nem használható — a pontos átfutást a felmérés után ütemtervben rögzítjük, és úgy szervezzük a munkát, hogy ez az idő a lehető legrövidebb legyen.

Bontás, majd gépészet és villanyszerelés a gépek és a mosogató végleges helyével, utána burkolás — padló járólap kb. 9 500 Ft/m², hátfali csempe kb. 10 000 Ft/m² —, ezt követi a festés, végül a konyhabútor (kb. 15 000 Ft/fm) és a munkalap (kb. 8 000 Ft/fm) szerelése. Az utolsó lépés a mosogató és a gépek bekötése. Részletes útmutató: Konyhafelújítás lépései és költségei (Tudástár).

A legnagyobb megtakarítás a bútor megtartásában van: a frontcsere, a munkalapcsere és az új fogantyúk töredékébe kerülnek a teljes bútorcserének. A csempehátfal helyett üveg- vagy laminált hátfal is szóba jön, a gépészeti pontok helyben hagyása pedig a vésést és a burkolatbontást spórolja meg. Részletes útmutató: Konyhabútor felújítás vagy csere (Tudástár).

Egy tipikus, 6–8 m²-es panelkonyhánál a bútorszerelés (kb. 15 000 Ft/fm), a munkalap (kb. 8 000 Ft/fm), a hátfali csempe (kb. 10 000 Ft/m²), a padlóburkolat (kb. 9 500 Ft/m²) és a mosogató bekötése (kb. 15 000 Ft/db) adja a munkadíj gerincét, ehhez jön a bútor és a gépek anyagára. Panelban a rejtett tétel általában a régi alumínium villanyhálózat és a gépészeti kiállások cseréje.

Radiátor szerelése, bekötése tájékoztató nettó áron kb. 28 000 Ft/db (a radiátor ára nélkül). Áthelyezésnél a csőhálózat-módosítás kb. 3 500 Ft/m áron jön hozzá. Pontos árat felmérés után adunk.

Ha az aljzat úgyis bontásra kerül, a vizes padlófűtés kiépítése (kb. 8 000 Ft/m²) a legkényelmesebb és alacsony hőmérsékletű rendszerekkel (kondenzációs kazán, hőszivattyú) a leghatékonyabb fűtés. Fürdőszobában szinte mindig javasoljuk.

Igen, a kazán cseréjét és beüzemelését engedéllyel rendelkező partner-gépészeinkkel végezzük, egyedi ajánlat alapján — a fűtési rendszer többi részével együtt, egy kézből koordinálva.

A panel távfűtés központi rendszer, de a radiátorok cseréje, termosztatikus szelepek és okosabb szabályozás kialakítása ott is megoldható — a házkezelővel egyeztetve. Ebben is segítünk.

A padlófűtés csőhálózatának lefektetése és az osztó-gyűjtő szerelése kb. 8 000 Ft/m² nettó munkadíj, ehhez jön a hőszigetelés és az esztrich anyagköltsége. Egy 60 m²-es lakásnál ez nagyságrendileg 480 000 Ft munkadíj. Ha csak a fürdőbe kerül, a kis felület miatt a fajlagos ár magasabb lehet.

Egy radiátor cseréje meglévő helyen, azonos bekötéssel 1,5–3 óra, egy átlagos lakás 4–6 radiátorát általában egy munkanap alatt cseréljük. A tájékoztató nettó munkadíj kb. 28 000 Ft/db: a régi leszerelése, az új felszerelése és bekötése, a rendszer feltöltése és légtelenítése. Nyomvonal-áthelyezésnél a fűtési csőhálózat kb. 3 500 Ft/fm.

Helyiség- vagy zónatermosztáttal jellemzően 10–20% fűtésenergia takarítható meg, mert a szoba csak akkor fűt, amikor kell. A termosztát vagy szabályozó szerelése kb. 12 000 Ft/db nettó. A vezetékes kivitelt a villanyszereléssel egy ütemben, még vésés előtt kell eldönteni, a rádiós verzió utólag is felszerelhető.

A beépítés tájékoztató nettó munkadíja kb. 18 000 Ft/ablak + kibontás kb. 5 000 Ft + párkányok (kb. 4 000–5 000 Ft/m) + káva-helyreállítás. Az ablak termékára ezen felül értendő — a kiválasztásban és az árajánlat bekérésében is segítünk.

A régi ablak kibontását, az új vízszint- és derékszög-pontos beépítését, a hézag purhabozását és szalagozását, valamint a vasalat beszabályozását. A párkány, a redőny, a kávázás (vakolás, glettelés, festés) és a törmelék-elszállítás külön tétel, mert lakásonként nagyon eltérő mennyiség.

Egy ablak cseréje helyreállítással együtt jellemzően 1 napos munka helyiségenként; egy átlagos, 4–5 ablakos panellakás 2–3 nap alatt kész. Ehhez jön a gyártási idő: a megrendeléstől a beépítésig általában 3–6 hét telik el.

A bontás porral jár, de kezelhető: fóliázunk, a bútorokat letakarjuk, porelszívóval vágunk, és a törmeléket még aznap kihordjuk. A festésig tartó teljes helyreállítás után takarítva adjuk át a helyiséget — a lakás végig lakható marad.

Igen. Helyiségenként haladunk, egy ablak bontása és az új beépítése ugyanazon a napon megtörténik, így a lakás nem hűl ki. A purhab és a beépítési szalagok fagypont közelében is dolgoznak; a külső vakolás és festés az, amit tartós fagyban tavaszra ütemezünk.

Az azonos méretű, azonos osztású nyílászáró cseréje jellemzően nem engedélyköteles. Társasházban viszont a homlokzat megjelenését érinti, ezért közgyűlési vagy közös képviselői hozzájárulás kell hozzá; műemléki vagy helyi védettségű épületnél pedig külön hatósági eljárás. A felmérésen jelezzük, ha ilyen korlátot látunk.

Az energetikai célú felújítási támogatások pályázati kiírásonként változnak, és jellemzően a teljes energetikai korszerűsítést (nyílászáró + hőszigetelés + fűtés) díjazzák. A pályázatokhoz szükséges tételes, szakmánként bontott árajánlatot és a beépítési dokumentációt mi elkészítjük — a mindenkori feltételekről a kiírás hivatalos oldalán érdemes tájékozódni.

A beépítési munkadíj panelban is ugyanaz: bontás kb. 5 000 Ft/db, műanyag ablak beépítése kb. 18 000 Ft/db, párkányok kb. 4 000–5 000 Ft/fm, redőny kb. 15 000 Ft/db. A panel sajátossága a vastag, előre gyártott falpanel és a gyakran meglévő redőnytok, ami a káva helyreállítását és a párkányok méretezését befolyásolja. Az ablak anyagára a mérettől és az üvegezéstől függ.

Beltéri ajtó tokkal együtt kb. 22 000 Ft/db beépítési munkadíj, a régi kibontása kb. 5 000 Ft/db. Bejárati ajtó beszerelése kb. 45 000 Ft/db, mert itt a hő- és hangzárás, a záródás beállítása és a biztonsági elemek pontos munkát kérnek. Az ajtólap és a tok anyagára ezen felül értendő.

A komplett rendszer (ragasztás, dűbelezés, háló, nemesvakolat) tájékoztató nettó ára kb. 13 000 Ft/m² + állványozás kb. 2 200 Ft/m². Egy átlagos családi háznál ez a fűtésszámla 30–50%-os csökkenésével térül meg.

Az EPS (polisztirol) kedvezőbb árú és a leggyakoribb választás; a kőzetgyapot páraáteresztő és nem éghető, ezért régi tégla- és vályogfalnál, illetve magasabb épületeknél javasoljuk. A felmérésen a falszerkezethez igazítva adunk javaslatot.

Ma jellemzően 12–16 cm a megtérülő vastagság falazattól függően — az 5–6 cm-es régi szigetelés a mai energiaárak mellett már kevés. A pontos rétegrendet hőtechnikai szempontok alapján javasoljuk.

Igen, társasházi megbízásokat is vállalunk — a közös képviselővel egyeztetve, ütemezett kivitelezéssel. Panelprogramos és pályázati munkákhoz tételes, műszaki tartalommal bontott ajánlatot adunk.

A teljes hőszigetelő rendszer kb. 13 000 Ft/m², az állványozás (állítás és bontás) kb. 2 200 Ft/m², a nemesvakolat kb. 4 000 Ft/m², a lábazat kb. 5 000 Ft/fm nettó. Egy 150 m² homlokzatú családi háznál ez nagyságrendileg 2,9 millió Ft munkadíj a felületfüggő tételekből. A pontos árat homlokzat-felmérés és nyílászáró-kimutatás után adjuk.

Tételesen: állványozás, felület-előkészítés, ragasztás és dűbelezés, a szigetelőlap típusa és vastagsága, üvegszövetes ágyazóréteg, élvédők és vízvetők, alapozó, nemesvakolat és színezés, lábazati kialakítás, valamint az ablakkávák. Külön soron szerepel a bádogos munka és a hulladék elszállítása, a mennyiség m²-ben és fm-ben, nettó-bruttó bontásban.

Társasházban, műemléki környezetben vagy tulajdonostársi döntés hiányában a belső oldali szigetelés a megoldás, de páratechnikailag kényes: párazáró rétegrend és a hőhidak (födémcsatlakozás, válaszfaltő) átgondolt kezelése nélkül penészedést okoz. Olcsóbb alternatíva a födém- és a tetőtér-szigetelés (kb. 2 200, illetve 3 500 Ft/m²), ami kis ráfordítással is jelentős megtakarítást hoz.

Azt, hogy a teljes felújítást egyetlen cég — mi — vállalja és koordinálja: az összes szakembert mi adjuk és ütemezzük, az árat és a határidőt szerződésben rögzítjük, a végeredményért egy kézben van a felelősség, írásos garanciával.

Tételes egységáraink nyilvánosak (lásd az árkalkulátort) — nem számítunk fel külön koordinációs díjat a tételek felett. Cserébe nincsenek üresjáratok és összehangolási hibák, amelyek a külön fogadott mestereknél tipikusan a büdzsé 10–20%-át viszik el.

Igen, a lakások mellett családi házak teljes felújítását is vállaljuk — belső átalakítás, gépészet-csere, homlokzati hőszigetelés és külső munkák (térkövezés, kerítés) egy projektben, Budapesten és az agglomerációban.

A szerződésben rögzített ütemterv mögött saját, összeszokott csapatok állnak — nem alkalmi alvállalkozók. Heti státusz-egyeztetést tartunk, és a munkafázisokat belső ellenőrzés után engedjük tovább.

Kulcsrakész, teljes lakásfelújításnál kb. 90 000 Ft/m² a tájékoztató ár, ami a munkadíjat és az alapszintű anyagot tartalmazza — egy 60 m²-es lakásnál nagyságrendileg 5,4 millió Ft. A választott burkolat, szaniter, nyílászáró és konyhabútor minősége ettől jelentősen elmozdíthatja a végösszeget. Egyedi tartalmú generálkivitelezésre külön ajánlatot adunk.

Munkanemenként tételes: bontás, gépészet, villanyszerelés, falazás-vakolás, aljzat és vízszigetelés, burkolás, gipszkartonozás, festés, szerelvényezés, takarítás és konténerezés. Minden sor mellett mennyiség és egységár, az anyagok külön listán, a végén nettó-bruttó összesítés és a fizetési ütemezés. A szerződés ehhez az ajánlathoz és a hozzá tartozó ütemtervhez kötődik.

Nem kérünk teljes előleget. Az anyagbeszerzéshez és a munkakezdéshez tartozik egy indulórész, a többit a szerződésben rögzített műszaki mérföldkövekhez (például gépészet kész, burkolás kész) kötjük, így mindig az elvégzett munka után fizet. Az utolsó részlet az átadás-átvétel után esedékes. Részletes útmutató: Kivitelezői szerződés — mire figyelj (Tudástár).

A Kelenföld–Gazdagrét paneljeinél jellemzően a gépészet (víz, villany, fűtés) és a nyílászárók cseréje, a fürdő és a konyha korszerűsítése a feladat, kötött panel-alaprajzon. Lágymányos és Sasad tégla- és társasházi lakásainál viszont gyakran az alaprajzot is átalakítjuk — nyitott konyha, áthelyezett falak —, mert a téglaszerkezet ezt megengedi.

Igen. Újlipótváros bérházaiban a magas belmagasság, a régi parketta és a korabeli részletek érték — ezeket megőrizzük, és mellé cseréljük az elavult elektromos és vízhálózatot. Angyalföld és a Gyöngyösi-lakótelep panel lakásainál ezzel szemben a gyors, beköltözhető vagy bérbeadásra kész felújítás a cél.

Igen, Zugló háromféle állományt fog össze: Herminamező és Istvánmező villáit és családi házait, a belső területek régi tégla bérházait, valamint a Füredi úti lakótelep paneljeit. Mindháromhoz más megközelítés kell — a felmérésen a konkrét lakástípushoz igazítjuk a munkát.

Békásmegyer kiterjedt paneltelepén a tipikus munka a gépészet és a nyílászárók cseréje, a fürdőszoba és a konyha korszerűsítése, valamint a hőtechnikai javítás — kötött panel-alaprajzon. Óbuda belső, régi téglaházainál és a Római-part kertvárosi otthonainál ezzel szemben teljes körű, sokszor egyedibb felújítás a jellemző.

Igen. A II. kerületben — Rózsadomb, Pasarét, Hűvösvölgy — szinte nincs panel; a tipikus feladat a magas minőségi elvárású, teljes körű villa- és lakásfelújítás, gyakran egyedi anyagokkal, igényes fürdő- és konyhakialakítással, a meglévő építészeti érték megőrzésével.

Igen — Rákosmentén épp ez a jellemző feladat. Rákoshegy, Rákosliget, Rákoscsaba és Rákoskert családi házainál a homlokzati hőszigetelés, a nyílászárócsere, a fűtéskorszerűsítés, a tetőtér-beépítés és a belső átalakítás gyakran együtt jár, ezt generálkivitelezésben, egy ütemtervvel visszük végig. A rákoskeresztúri lakótelepen ugyanígy vállalunk panellakás-felújítást.

A két munka külön tétel, de együtt ütemezve olcsóbb, mint külön-külön: az állvány egyszer áll, és a nyílászárók köré csatlakozó szigetelés is egy menetben készül. A pontos árat mindkét tételre a helyszíni felmérés után, tételes ajánlatban adjuk meg.

Igen. A Havanna- és a Lakatos úti lakótelep paneljeiben a tipikus munka a gépészet és a nyílászárók cseréje, valamint a fürdő és a konyha felújítása a kötött panel-alaprajzon. A strangot érintő szakaszokat a közös képviselettel egyeztetve végezzük, a gépészeti aknát pedig ellenőrizhetően zárjuk vissza.

Igen, a XVIII. kerület nagyobbik része kertváros. Pestszentimrén, Bókaytelepen és Szemeretelepen a családi házak homlokzati hőszigetelése, nyílászáró- és fűtéskorszerűsítése, valamint belső átalakítása a jellemző feladat — ezeket generálkivitelezésben, egy ütemtervvel visszük végig.

A régi bérlakásoknál a magas belmagasság, a rétegzett falfelületek, a vastag aljzatfeltöltés és az elavult elektromos hálózat miatt több a bontás és a helyreállítás — itt gyakori a teljes gépészet- és hálózatcsere. Az új építésű lakásoknál a szerkezet és a gépészet rendben van, ott a belső kialakítás, a burkolatok és a beépített bútor a munka java.

Igen, Ferencvárosban ez gyakori igény. Ilyenkor a cél a rövid határidő és a jó ár-érték arány: festés, burkolatjavítás, a fürdő és a konyha felfrissítése, valamint a hibás elektromos és vízszerelési pontok javítása. Tételes ajánlatot adunk, hogy látható legyen, mi fér bele a keretbe.

Igen, a XII. kerületben ez gyakori feladat. A tetőtérnél a szerkezet megerősítése, a hő- és páratechnikai rétegrend, a tetősík ablakok és a belső gipszkarton lezárás együtt alkotják a munkát, mellé a gépészet és az elektromos hálózat kiépítése jön. Engedélyköteles esetben az építész- és a hatósági egyeztetést a felmérésnél tisztázzuk.

Nem akadály, de tervezést igényel. A felmérésen felvesszük a megközelítést, és ehhez ütemezzük az állványozást, az anyagbeszállítást és a konténerezést — így nem áll le a munka azon, hogy nem fér be a teherautó vagy nincs hol tárolni az anyagot.

Igen, Érdre kijövünk helyszíni felmérésre, a felmérés itt is ingyenes és kötelezettségmentes. Telephelyünk a XIV. kerületben van, Érd innen jellemzően 20-40 perc, ezért a napi munkakezdés is megoldott. A vállalási árat mindig tételes ajánlatban adjuk meg, a szolgáltatás-oldalakon szereplő árazás szerint.

A leggyakoribb csomag a homlokzati hőszigetelés, a nyílászárócsere és a fűtéskorszerűsítés együtt, mellé a belső átalakítás és a fürdő-konyha felújítása. Ezeket érdemes egy ütemtervben végigvinni, mert az állvány egyszer áll, és a nyílászárók köré csatlakozó szigetelés is egy menetben készül.

Gödöllőre és a környező településekre is kijövünk. Telephelyünk a XIV. kerületben van, Gödöllő az M3 felől jellemzően 25-40 perc, így a helyszíni felmérés és a napi munkakezdés is megoldott. A felmérés ingyenes és kötelezettségmentes, az árat tételes ajánlatban adjuk meg.

Igen, festést, burkolást vagy fürdőfelújítást önállóan is vállalunk. Az ilyen munkákat úgy ütemezzük, hogy a kiszállás gazdaságos legyen — ezért a felmérésen mindig átbeszéljük, mi az, amit érdemes egyszerre elvégezni, amíg a csapat a helyszínen van.

Igen, ez Dunakeszin gyakori igény. Az átadott, de csupasz lakásban a burkolás, a festés, a gépészeti szerelvényezés, a belső ajtók és a beépített bútor összehangolt munkája a feladat — egy ütemtervvel, a társasházi házirendhez igazított munkaidőben, hogy a beköltözés ne csússzon.

Igen. Telephelyünk a XIV. kerületben van, Dunakeszi az M2 felől jellemzően 20-35 perc, így a felmérés és a napi munkakezdés is megoldott. A helyszíni felmérés ingyenes és kötelezettségmentes, az árat utána tételes ajánlatban adjuk meg.

Igen. Telephelyünk a XIV. kerületben van, Szigetszentmiklós jellemzően 30-40 perc, így a helyszíni felmérés és a napi munkakezdés is megoldott. A felmérés ingyenes és kötelezettségmentes, az árat utána tételes ajánlatban rögzítjük.

Igen, Lakihegyen és Buckán ez az egyik leggyakoribb munka. A teljes hálózatcserénél új mérőhely, lakáselosztó, áram-védőkapcsoló és önálló áramkörök készülnek, a vízoldalon pedig a horganyzott vezetékek helyére új nyomvonal kerül. A két szakágat egyszerre ütemezzük, mert a falbontás és a helyreállítás így egyszer történik.

Budaörsre kijövünk, a helyszíni felmérés itt is ingyenes és kötelezettségmentes. Telephelyünk a XIV. kerületben van, Budaörs az M1-M7 felől jellemzően 20-35 perc, így a napi munkakezdés is megoldott. A vállalási árat tételes ajánlatban rögzítjük, a szolgáltatás-oldalakon szereplő árazás szerint.

A közös falszakasz és a homlokzati megjelenés miatt a szomszéddal érdemes előre egyeztetni, különösen homlokzati hőszigetelésnél vagy nyílászárócserénél. A belső munkáknál a zajos szakaszokat ütemezzük össze, hogy ne húzódjon el a szomszédot érintő időszak.