Mennyi a generálkivitelezés m² ára 2026-ban?

A teljes, kulcsrakész lakásfelújítás tájékoztató nettó ára 90 000 Ft/m², ami a munkadíjat és az alap anyagokat is tartalmazza. Bruttóban ez 114 300 Ft/m². Egy 48 m²-es panellakásnál 4 320 000 Ft nettó, egy 72 m²-es téglalakásnál 6 480 000 Ft nettó. A pontos árat a felmérés utáni tételes ajánlat rögzíti.

Mit tartalmaz a kulcsrakész 90 000 Ft/m²?

A bontást és a sittszállítást, a gépészeti és elektromos hálózat felújítását, a gipszkarton- és kőműves-munkákat, a burkolást, a festést, a szerelvényezést, a takarítást és az átadást — alap anyagszinten (normál csempe, alapszintű szaniter, laminált padló, standard szerelvények). Nem tartalmazza a konyhabútort, a beépített gépeket, a nyílászáró-cserét és a homlokzati munkákat.

Mennyibe kerül egy 50 m²-es panellakás teljes felújítása?

50 × 90 000 = 4 500 000 Ft nettó, azaz 5 715 000 Ft bruttó, alap anyagszinten, kulcsrakész tartalommal. Közép anyagszinten tapasztalatunk szerint 20–35%-kal, prémium szinten 40–60%-kal magasabb. A konyhabútor és a gépek, valamint a nyílászárócsere ezen felül jelentkezik.

Mit tartalmazzon egy lakásfelújítási árajánlat?

Munkanemenként külön sort mennyiséggel és egységárral (bontás, gépészet, villany, gipszkarton, burkolás, festés, szerelvényezés), elkülönítve a munkadíjat és az anyagot, feltüntetve az anyagszintet és a beépítendő termékek típusát, valamint a sittszállítást és a takarítást. Szerepelnie kell a vállalási árnak, a fizetési ütemezésnek, a határidőnek és a garancia feltételeinek.

Fix áras a szerződés, vagy változhat az ár?

A felmérés utáni tételes ajánlat alapján a vállalási árat és a határidőt szerződésben rögzítjük. Ár csak akkor változik, ha Ön módosít a tartalmon vagy az anyagszinten, illetve ha bontás közben olyan rejtett hiba kerül elő, ami előre nem volt látható (például elkorrodált gépészeti gerincvezeték). Ilyenkor a többletmunkát írásban, előre árazzuk, és csak jóváhagyás után végezzük el.

Generálkivitelezés árak 2026 – m² ár, munkadíj

Frissítve: 2026. szeptember 2.

A generálkivitelezés a felújítás azon formája, ahol **egy szerződés, egy felelős és egy határidő** van: a bontástól a kulcsrakész átadásig egyetlen csapat koordinál több mint 25 szakterületet. A tájékoztató nettó ár 90 000 Ft/m², ami — a többi oldalunkkal ellentétben — a munkadíjat ÉS az alap anyagokat is tartalmazza. Ezért nem hasonlítható össze közvetlenül a szakmánkénti munkadíjakkal.

A legnagyobb ár-csapda a **kimaradt munkanemek**. Sok „olcsó” generálajánlatban nincs benne a bontás és a sittszállítás, a gépészet felújítása, az elektromos hálózat cseréje, vagy éppen a takarítás és az átadás előtti javítás. Ezek nélkül a m²-ár lehet 55–65 ezer forint is — csak épp nem lesz belőle kész lakás. A mi ajánlatunkban minden munkanem külön soron szerepel, így látszik, mi van benne és mi nincs.

Az **anyagszint** a másik mozgató. A 90 000 Ft/m² alap anyagokkal számol: normál csempével, alapszintű szaniterrel, laminált padlóval, standard szerelvényekkel. Ha nagyformátumú porcelán lap, prémium szaniter, valódi parketta és márkás kapcsolócsalád kerül a lakásba, a végösszeg tapasztalatunk szerint 20–60%-kal magasabb. Ezért a felmérés után anyagszint-változatokkal együtt adjuk az ajánlatot.

Drágább megoldás egy helyen mindig megéri: a **rejtett rétegekben**. A gépészeti nyomvonal, az elektromos hálózat, a vízszigetelés és a hőszigetelés az, amit később csak a kész burkolat elbontásával lehet javítani. A látható rétegeken (burkolat, festés, szerelvény) viszont bátran lehet szintet lépni később is — ezért javasoljuk, hogy a költségvetés szűkösségekor a látható részen takarékoskodjanak, ne a falban.

Generálkivitelezés árak 2026 — tájékoztató nettó díjaink

Az alábbi sorok a Generálkivitelezés szolgáltatásunk szerkeszthető ár-katalógusából jönnek, tehát mindig az aktuális díjainkat mutatják. A bruttó ár a nettó + 27% ÁFA.

Munka	Egység	Nettó ár	Bruttó*
Teljes lakásfelújítás, kulcsrakész	m²	90 000 Ft	114 300 Ft
Generálkivitelezés (ház / lakás)	—	egyedi ajánlat
Fürdőszoba felújítás, komplett	—	egyedi ajánlat
Konyha felújítás, komplett	—	egyedi ajánlat

* Tájékoztató nettó árak a kalkulátor-katalógusunkkal egyezően; bruttó = nettó + 27% ÁFA. A pontos árat mindig az ingyenes helyszíni felmérés utáni tételes, írásos ajánlat tartalmazza.

Mitől függ a generálkivitelezés ára?

A lakás alapterülete és alaprajza: a kis, sok helyiséges lakás m²-ára magasabb, mert több él és sarok
Mely munkanemek kellenek: teljes gépészet- és villanycsere vagy csak részleges felújítás
Az anyagszint: alap, közép vagy prémium burkolat, szaniter, padló és szerelvények
A lakás kiinduló állapota: bontás mennyisége, sittszállítás, aljzat- és falfelület helyreállítás
Falbontás vagy alaprajzi átalakítás, ami statikai véleményt és engedélyt is igényelhet
Hozzáférés és logisztika: emelet, lift, parkolás, anyagfelhordás és a napi sittkihordás
Ütemezés: lakott lakásban, szakaszosan végzett felújítás lassabb és ezért drágább

Példa-kalkulációk a fenti árakból

Három tipikus munka, végigszámolva a táblázat soraiból — hogy lássa, hogyan áll össze egy valódi összeg. Az anyagköltségre megadott sávok tapasztalati értékek, nem ajánlati árak.

Példa-munka	Mennyiség	Számítás	Összeg
48 m²-es panellakás kulcsrakész felújítása	48 m² teljes lakásfelújítás, alap anyagszinten	48 × 90 000 = 4 320 000 Ft	4 320 000 Ft nettó (5 486 400 Ft bruttó) — munkadíj + alap anyagok. Közép vagy prémium anyagszinten tapasztalati sáv szerint 20–60%-kal magasabb.
72 m²-es téglalakás kulcsrakész felújítása	72 m² teljes lakásfelújítás, alap anyagszinten	72 × 90 000 = 6 480 000 Ft	6 480 000 Ft nettó (8 229 600 Ft bruttó) — munkadíj + alap anyagok. Alaprajzi átalakítás és statikai vélemény külön tétel.
110 m²-es családi ház kulcsrakész felújítása	110 m² teljes felújítás, alap anyagszinten	110 × 90 000 = 9 900 000 Ft	9 900 000 Ft nettó (12 573 000 Ft bruttó) — munkadíj + alap anyagok. A homlokzati hőszigetelés és a nyílászáró-csere ezen felül árazódik.

A számítások a fenti ártáblázat soraiból készültek, tájékoztató nettó munkadíjjal; a bruttó = nettó + 27% ÁFA. Az anyagköltség minden esetben tapasztalati sáv, nem ajánlati ár — a pontos összeget az ingyenes helyszíni felmérés utáni tételes, írásos ajánlat tartalmazza.

Generálkivitelezés árak 2026: kulcsrakész lakásfelújítás négyzetméter ára

Generálkivitelezés árak 2026 — tájékoztató nettó díjaink

Mitől függ a generálkivitelezés ára?

Példa-kalkulációk a fenti árakból

Kapcsolódó oldalak

Gyakori kérdések: generálkivitelezés árak 2026

Mennyibe kerül az Ön generálkivitelezés munkája?