Felújítás házilag vagy szakemberrel: mit érdemes magának csinálni?

A saját munka a felújítás legkézenfekvőbb megtakarítási lehetősége - és egyben a leggyakoribb forrása a csúszásnak és az utólagos javításnak. A szobafestés házilag például sok esetben tényleg ésszerű döntés, a kenhető szigetelés saját kezű elkészítése viszont ritkán az. Ebben a cikkben szakmánként végigvesszük, mit érdemes magának megcsinálnia, mit nem, és mennyit spórol valójában, ha a munkadíjjal számol.

Mit érdemes házilag megcsinálni?

Az a munka való saját kézbe, amelynél a hiba olcsón javítható, nincs rejtett szerkezeti következménye, és nem igényel drága vagy speciális szerszámot. Ilyen az előkészítés, a takarítás és a felületképzés jelentős része.

• Bontás és bútormozgatás: a régi szegélyléc, laminált padló, konyhabútor kiszedése tisztán izommunka, és a kivitelezői órákat is spórolja.
• Takarítás, portalanítás, sitt kihordása a konténerig: gyakran a legnagyobb egyszerű megtakarítás.
• Festés előkészítés: maszkolás, takarás, lyukak kikenése, csiszolás, alapozás - ez adja a végeredmény nagy részét.
• Falfestés sík, ép felületen: a diszperziós festék megbocsátó, a hiba egy újabb réteggel korrigálható.
• Tapétázás sík falon: türelemigényes, de nem kockázatos, és a hiba javítható.
• Szegélyléc, küszöb, függönykarnis, ajtókilincs szerelése; bútorösszeszerelés.
• Anyagbeszerzés és logisztika: a saját szervezés valódi pénzt spórol, ha a kivitelező ezt óradíjban számolná.

Mit ne csináljon magának soha?

Öt terület van, ahol a saját munka nem megtakarítás, hanem kockázat. Az első a gázszerelés: gázkészülék bekötését, gázvezeték átalakítását kizárólag arra jogosult gázszerelő végezheti, a munkáról dokumentáció készül, és a szolgáltatói eljárás sem kerülhető meg. A második az elektromos hálózat: a mérőhely, az elosztótábla és a bekötés, valamint a szükséges érintésvédelmi mérés jogosultsághoz kötött szakmunka - a rossz kötés tűzveszélyes, és a biztosító is vizsgálja a szakszerűséget.

A harmadik a nyomás alatti vízvezeték: a fal- vagy padlórétegbe kerülő csővezeték hibája hónapokkal később, a szomszéd mennyezetén jelentkezik. A negyedik a tartószerkezet: falbontás, áttörés, födémterhelés - itt statikus szakvélemény kell, saját megítélés nem elég. Az ötödik a vizes helyiség kenhető szigetelése: nem látszik, nem ellenőrizhető utólag, viszont ha rossz, a teljes burkolatot vissza kell bontani.

Szakmánkénti áttekintés: mi éri meg és mi nem?

Szobafestés házilag: mennyit spórol valójában?

Vegyünk egy 20 m2 alapterületű, 2,6 méter belmagasságú szobát. A kerülete nagyjából 18 folyóméter, ebből a falfelület körülbelül 47 m2, ajtóval és ablakkal csökkentve nagyjából 42 m2. A mennyezet 20 m2.

Tájékoztató nettó munkadíjaink alapján a szakemberi festés: falfestés diszperziós festékkel, két rétegben 42 × 1 200 Ft = 50 400 Ft, mennyezetfestés 20 × 1 400 Ft = 28 000 Ft, azaz összesen 78 400 Ft munkadíj. Ha alapozás is kell: 62 × 500 Ft = 31 000 Ft, ha pedig teljes glettelés két rétegben: 42 × 2 200 Ft = 92 400 Ft. Egy ép falú szoba egyszerű átfestése tehát 78 400 Ft körüli munkadíj, egy leromlott, glettelendő szobáé viszont már 200 000 Ft fölé is mehet.

Ha maga festi: a festék mindkét esetben szükséges, ezért nem megtakarítás - 42 m2 falra és 20 m2 mennyezetre két rétegben nagyjából 13-16 liter festék kell, tapasztalati sávban 15 000-45 000 Ft, minőségtől függően. Ami plusz kiadás: takarófólia, maszkolószalag, henger, teleszkóp, tálca, ecset - első alkalommal tapasztalati sávban 10 000-20 000 Ft. Az időigény ép falnál 1,5-2 nap, glettelendő falnál 3-4 nap.

A nettó megtakarítás tehát egy ép falú szobában nagyjából 58 000-68 000 Ft két nap saját munkáért, ami napi 30 000 Ft körüli érték. Ez sokaknak megéri. Ha viszont a fal glettelendő, a saját munka időigénye megduplázódik, a csiszolás pormentes elvégzéséhez gépre lenne szükség, és a végeredmény súroló fényben látszani fog - ilyenkor a szakemberi munka ár-érték aránya jobb.

Csempézés házilag: hol csúszik el a spórolás?

A csempézés az a munka, ahol a saját kivitelezés a leggyakrabban bukik meg. Nem azért, mert a lapot nehéz felragasztani, hanem mert a burkolás előtti és utáni műveletek adják a nehézséget: az aljzat síkba hozása, a vizes térben a kenhető szigetelés és a sarkok szalagozása, a lejtésképzés a zuhanynál, a kiosztás megtervezése, hogy ne kelljen sarokban vékony csíkot vágni, és a nagyformátumú lapok pontos, üregmentes ragasztása.

A szerszámigény sem elhanyagolható: elektromos lapvágó, keverőgép, fogas glettvas, lézeres szintező, keresztek vagy szintezőrendszer, gumibetétes kalapács. Ezek bérlése vagy megvásárlása több tízezer forint. A hiba pedig itt drága: egy kopogó, elcsúszott vagy nem síkban álló lapot csak bontással lehet javítani, és a burkolat alatt lévő szigetelés hibája hónapokkal később, a szomszéd mennyezetén jelentkezik. Ha valaki mégis belevág, száraz helyiség padlójával kezdjen, ne a zuhanyzóval.

Konyha felújítás házilag: mi fér bele?

A konyha jó példa a vegyes modellre. Házilag reálisan elvégezhető a régi bútor bontása, a fal előkészítése és festése, a bútorlapok összeszerelése, a fogantyúk és a lassított zsanérok beállítása, valamint a takarítás. Szakemberre tartozik a villamos hálózat bővítése - egy modern konyha jellemzően több áramkört és több konnektort igényel, mint a régi -, a mosogató és a mosogatógép bekötése, a gázkészülék minden érintése, valamint a csempézés a munkalap fölötti hátfalon, ha az látványos felület lesz.

Ahol a legtöbben alábecsülik a feladatot, az a munkalap. A kivágás mérete, a mosogató és a főzőlap pozíciója, a vágott él vízzáró lezárása és a fal felőli takaróléc pontossága olyan részletek, amelyeken egy egyébként szép konyha megbukhat. Ha egyetlen elemet ad ki szakembernek, az legyen a munkalap szabása és szerelése.

Garancia, felelősség, biztosítás

A saját munkára nincs kivitelezői jótállás. Ha a laminált padló megdagad, a csempe kopog vagy a festés súroló fényben foltos, a javítás költsége a sajátja. Kivitelezőnél ezzel szemben szerződéses teljesítés van, jótállási és szavatossági igény érvényesíthető, és a szakcégeknek jellemzően felelősségbiztosításuk is van egy esetleges kárra. Ez a különbség pontosan azokban a szakmákban ér a legtöbbet, ahol a hiba rejtett és drágán javítható.

Van egy másik, ritkán említett szempont is: a felelősségi lánc. Ha a padlót maga rakja le, a burkolatot viszont kivitelező készíti, egy későbbi hibánál a két fél egymásra mutathat. Generálkivitelezésnél ez a kérdés nem merül fel, mert a szakmák közötti kapcsolódásokért egy szereplő felel. Vegyes modellben ezért érdemes világosan rögzíteni, ki mit vállal, és milyen állapotban veszi át a munkaterületet a következő szakma.

Mikor bukik meg a spórolás?

1. Ha a saját munka miatt áll a többi szakma: egy hétvégente haladó festés heteket csúsztat a burkoláson és a bútorbeépítésen, és a kivitelező újra beállásáért is fizetni kell.
2. Ha rejtett szerkezetet érint: szigetelés, csővezeték, elektromos hálózat - a hiba javítása többe kerül, mint amennyit a munkadíjon spórolt.
3. Ha a szerszám ára meghaladja a megtakarítást: egy alkalomra vásárolt lapvágó és keverőgép sokszor elviszi a hasznot.
4. Ha az anyagot rosszul rendeli meg: a hiányzó fél doboz burkolat pótlása másik sarzsból színben eltérhet, a maradék anyag pedig visszaküldhetetlen kiadás.
5. Ha lakhatás közben zajlik: a hosszan elhúzódó saját kivitelezés a mindennapokat terheli, és ez nehezen fejezhető ki forintban, mégis valós költség.

A leghatékonyabb modell a legtöbb lakásfelújításnál nem a teljes önerő és nem is a mindent kiadok szemlélet, hanem a tudatos munkamegosztás: a bontást, az előkészítést, a festést és a takarítást vállalja a tulajdonos, a gépészetet, a burkolást és a szerkezeti munkát pedig szakember végzi. Így a megtakarítás jelentős marad, a kockázat viszont ott van, ahol kezelni tudják.