Fürdőszoba felújítás hány nap? A menete panellakásban

A fürdőszoba felújítás hány nap kérdésre a rövid válasz: egy 4 m2 körüli panel fürdőszoba teljes, gépészetcserés felújítása 10-12 munkanap, ami a hétvégékkel együtt naptári 2-2,5 hét. Ez nem azért ennyi, mert lassan dolgozunk, hanem mert a folyamatban két olyan szakasz van, amit nem lehet felgyorsítani: a vakolat és az aljzat száradása, valamint a kenhető vízszigetelés kötése. Az alábbi menetrend napi bontásban mutatja, mi történik, és mikor mire lehet számítani a lakásban.

A fürdőszoba felújítás sorrendje

A műszaki sorrend fürdőszobánál még kötöttebb, mint a lakás többi részében, mert itt egyszerre kell megoldani a vízellátást, a lefolyó lejtését, a vízszigetelést és a burkolatot. A vázlatos sorrend: bontás, gépészeti alapszerelés, villanyszerelés, előtétfal és kőműves helyreállítás, aljzat és lejtésképzés, kenhető vízszigetelés, burkolás, fugázás, szerelvényezés, szilikonozás.

Mi az, ami panelben másképp megy?

A panel fürdőszoba felújítása műszakilag ugyanaz a folyamat, de három ponton eltér a téglaépítésű lakásokétól. Ezeket még a felmérésen tisztázzuk, mert érdemben befolyásolják az ütemtervet.

• Strang és gépészeti akna. A függőleges alapvezetékek jellemzően közös tulajdonban álló, aknában futó szakaszok. Ha a bekötést a strangnál kell elvégezni, ahhoz vízelzárás kell — ennek időpontját a közös képviselővel egyeztetjük, és a házban is ki kell hirdetni. Ez tipikusan 3-7 nap előkészítést jelent, ezért érdemes már az ajánlat elfogadásakor jelezni.
• Revíziós hozzáférés. Az aknában futó elzárókhoz és mérőkhöz kötelező a hozzáférést meghagyni. A megoldás burkolható revíziós ajtó, ami a csempe rajzolatába illeszkedik — nem szabad teljesen befalazni, mert a következő szomszédos hibaelhárításnál a friss burkolatot kellene bontani.
• Könnyűszerkezetes válaszfal. A panel fürdőszobák fala gyakran vékony, kis teherbírású könnyűszerkezet. Falra szerelt (függesztett) WC-t vagy mosdót erre nem lehet közvetlenül rögzíteni: a beépített öblítőtartályhoz önhordó szerelőállvány és rá épített előtétfal kell, ami a fal helyett a padlóra adja át a terhet.
• Központi szellőzőkürtő. A panel fürdők többsége központi elszívóra van kötve. Ide erős ventilátort csak visszacsapó szeleppel szabad tenni, különben a szomszédok páráját és szagát is behúzhatja a lakásba.
• Adott alaprajz. A 4 m2 körüli alapterületet az akna tovább szűkíti. Ezért a panel fürdőknél a legnagyobb nyereséget általában nem az átrendezés, hanem a kád zuhanyzóra cserélése és a falba épített öblítőtartály hozza — mindkettő valódi, használható helyet szabadít fel.

Mennyibe kerül egy panel fürdőszoba felújítása?

Az alábbi kalkuláció egy 4 m2-es panel fürdőszobára készült, tájékoztató nettó egységáraink alapján: 18 m2 fali csempe, 4 m2 padlóburkolat, zuhanykabin, mosdó, fali WC, mosógép-bekötés és bojler. Minden összeg munkadíj, a burkolólap, a szaniter és a csaptelep beszerzési ára nélkül.

Az anyagköltség ehhez tapasztalati sávként jön hozzá, és nagyon széles: egyszerű, akciós burkolattal és alapszaniterrel 400 000-600 000 Ft, márkás burkolattal, minőségi csapteleppel és beépített zuhanyrendszerrel akár 1 500 000 Ft fölött is. Ez az a tétel, ahol a megrendelő döntése a legnagyobb súllyal esik latba.

Kád helyett zuhany: a legnagyobb nyereség kis fürdőben

Egy 4 m2-es panel fürdőben a legtöbbet érő átalakítás rendszerint a kád elhagyása. Egy szabvány, 170 cm-es kád önmagában a fürdő alapterületének közel negyedét foglalja, míg egy 90x90 cm-es zuhanyzó ennek nagyjából a felét. A felszabaduló helyre elfér egy rendes mosdóhely tárolóval, vagy éppen a mosógép, ami így kikerülhet a konyhából. A döntés nem visszafordíthatatlan, de utólag a burkolat és a szigetelés megbontásával jár, ezért ezt a felmérésen érdemes végiggondolni.

• Falsíkba süllyesztett zuhanytálca vagy lejtésképzés. A tálca nélküli, burkolt zuhanyfolyóka a legtöbb helyet adja, de pontos lejtésképzést és gondos szigetelést kíván — ez a mi tájékoztató árlistánkban a zuhanytálca-lejtés szigeteléssel tétel.
• Zuhanyfal zuhanykabin helyett. Egyetlen üvegtábla optikailag nagyobb teret hagy, és nincs alsó profil, amiben a vízkő megülhet.
• Falba épített csaptelep. Kevesebb kilógó elem a szűk térben, viszont a szerelvény helyét már a vésésnél tudni kell.
• Ha marad a kád: érdemes rövidebb, 150-160 cm-es változatot választani, és zuhanyparavánt szerelni rá — így a fürdő zuhanyzóként is használható marad.

Mikortól lehet használni az elkészült fürdőt?

A szerelvényezés napján a víz visszakerül, a WC és a mosdó használható. A zuhanyzót és a kádat viszont érdemes még 3-7 napig kímélni: a fugaanyag és a szilikon teljes kikeményedése ennyi időt vesz igénybe, és a korai vizes terhelés a fuga elszíneződéséhez, rosszabb esetben mikrorepedéshez vezet. A padlófűtést, ha készült, szintén fokozatosan, a gyártói felfűtési protokoll szerint kell üzembe helyezni.

Mikor rövidebb és mikor hosszabb a 10-12 nap?

• Rövidebb, 5-7 nap: ha nincs gépészetcsere, csak burkolatcsere és szanitercsere történik, az alapvezeték pedig marad.
• Hosszabb, 15-20 nap: ha a fürdőt és a WC-t összenyitják, falat bontanak vagy építenek, illetve ha a strangvezeték cseréje is a feladat része.
• Plusz napok: lift nélküli emeleti lakásnál a bontási hulladék kihordása és az anyag felhordása 1-2 napot ad hozzá.
• Anyaghiány. Egyetlen hiányzó, utólag rendelt burkolólap-tétel önmagában 1-2 hét csúszást okozhat, ezért mérünk rá felárral biztonsági többletet.

Amit a felmérés előtt érdemes eldönteni

A felmérés akkor hatékony, ha néhány kérdésre már van irány. Kád vagy zuhany? Falra szerelt vagy padlóra álló WC? Marad a bojler, vagy központi melegvíz van? Kell-e mosógép a fürdőbe, és van-e hozzá lefolyó? Milyen lapméretet szeretne — a nagyformátumú lap kevesebb fugát, de magasabb burkolási egységárat jelent. Ezekre a válaszokra épül a tételes ajánlat, és ezekből lesz a napi ütemterv is. Ho&Er Bau Kft.-ként 2010 óta végzünk fürdőszoba-felújítást Budapesten és az agglomerációban, generálkivitelezőként — a vízszerelés, a burkolás, a villany és a festés egy kézben van, ezért nincsenek üresjáratok a szakmák között.