Otthonfelújítási támogatás feltételei 2026-ban — és ami Budapesten valójában elérhető

Az otthonfelújítási támogatás feltételei iránt 2026-ban is nagy az érdeklődés, csakhogy a kép időközben alaposan megváltozott. A két nagy állami konstrukció közül az egyik benyújtási határideje lejárt, a másikat a keret kimerülése miatt felfüggesztették. Ebben a cikkben tényszerűen összeszedjük, mi a helyzet 2026 szeptemberében: melyik program kinek szólt, mennyi volt az összeg, mi számított elszámolható költségnek, hogyan kellett kinéznie a kivitelezői számlának — és külön kitérünk arra, hogy budapesti lakástulajdonosként mire számíthat.

Milyen felújítási támogatások vannak 2026-ban?

Az alábbi táblázat a lakásfelújításhoz kapcsolódó fő állami konstrukciókat foglalja össze a jelenlegi státuszukkal együtt. Fontos: a „vissza nem térítendő felújítási támogatás” kifejezés alatt a legtöbben az első két sorra gondolnak — ezek éppen nem igényelhetők.

A Vidéki Otthonfelújítási Program feltételei

Ez volt 2025-2026 legismertebb, közvetlenül a lakástulajdonosnak szóló vissza nem térítendő felújítási támogatás. A program 2025. január 1-jén indult, és a Magyar Államkincstárnál lehetett igényelni. A fő feltételek:

• Az ingatlan 5 000 főnél kisebb lélekszámú településen található — ez a legfontosabb kizáró feltétel.
• Az igénylő legalább egy gyermeket nevel; 2025. március 26-tól a nyugellátásban részesülők (öregségi nyugdíj, özvegyi nyugdíj, rokkantsági ellátás) is jogosulttá váltak.
• A támogatás összege a számlával igazolt felújítási költség 50%-a, de legfeljebb 3 000 000 Ft.
• Utófinanszírozott: előbb el kell végeztetni a munkát és ki kell fizetni a számlákat, csak utána lehetett igényelni.
• A kérelmet a munkák befejezését és a számlák kifizetését követő 60 napon belül, de legkésőbb 2026. június 30-ig kellett benyújtani.
• A támogatás mellé legfeljebb 6 000 000 Ft, 3%-os kamattámogatású kölcsön is igényelhető volt.

Mivel a meghirdetett végső határidő 2026. június 30. volt, 2026 szeptemberében új kérelem ebben a programban már nem nyújtható be. Ha korábban benyújtott kérelme még elbírálás alatt áll, a hiánypótlásra és az ügyintézésre továbbra is a program szabályai vonatkoznak.

Az energetikai otthonfelújítási program és a felfüggesztés

Az uniós forrásból finanszírozott, „5+5 milliós” néven ismertté vált konstrukció 2007 előtt épült lakóingatlanok energetikai korszerűsítését támogatta: 5 000 000 Ft vissza nem térítendő támogatást és 5 000 000 Ft kamatmentes kölcsönt lehetett igényelni, legalább 30%-os energiamegtakarítás vállalása mellett. Támogatható munka volt többek között a homlokzati hőszigetelés, a nyílászárócsere és a fűtéskorszerűsítés.

A keret azonban kimerült. Először a fejlettebb régiókban — Közép-Magyarországon (tehát Budapesten és Pest vármegyében), a Közép-Dunántúlon és a Nyugat-Dunántúlon — állt le az igénylés, majd 2026. április 23-ával az ország egész területén felfüggesztették a támogatási kérelmek benyújtását. Új kiírás esetén az a hivatalos pályázati portálon jelenik meg.

Otthonfelújítási támogatás Budapesten: egyértelmű helyzetkép

Sok budapesti olvasónk az otthonfelújítási támogatás Budapest kifejezésre keresve talál ránk, ezért érdemes kimondani: 2026 szeptemberében nincs olyan országos, vissza nem térítendő állami támogatás, amelyet egy budapesti lakás tulajdonosa magánszemélyként, közvetlenül igényelhetne a lakása felújítására. Ennek két oka van:

1. A Vidéki Otthonfelújítási Program és a falusi CSOK kifejezetten az 5 000 fő alatti településekre szól, Budapest ebbe definíció szerint nem tartozik bele. Az agglomeráció egyes kistelepülései viszont igen — érdemes a hivatalos településlistán ellenőrizni.
2. Az energetikai otthonfelújítási program, amely Budapestre is vonatkozott volna, a keret kimerülése miatt felfüggesztésre került.

Ami budapesti környezetben valóban működik: a fővárosi és kerületi önkormányzati társasházi pályázatok. Ezeket a társasház közössége pályázza meg a közös képviselő útján, jellemzően homlokzati hőszigetelésre, nyílászárócserére, gépészeti korszerűsítésre — nem az egyéni lakástulajdonos. A keret, a támogatási intenzitás és a benyújtási időszak kerületenként eltér, ezért az illetékes kerületi önkormányzat oldalát érdemes figyelni.

Mi számít elszámolható költségnek?

A felújítási támogatásoknál általánosan visszatérő logika, hogy az elszámolás anyagköltségből és vállalkozói munkadíjból áll, és mindkettőt számlával kell igazolni. Jellemzően elszámolható tételek:

• Épületszerkezeti munkák: hőszigetelés, tetőfelújítás, vízszigetelés, aljzatkészítés.
• Nyílászárócsere, árnyékolók, bejárati ajtó cseréje.
• Gépészet: fűtéskorszerűsítés, víz- és csatornavezeték cseréje, elektromos hálózat felújítása.
• Belső átalakítás: válaszfal, burkolás, festés, vakolás, ha az a felújítás része.
• Fürdőszoba, konyha felújítása, beépített bútor a kiírás szerinti korlátokkal.

Ami tipikusan nem számolható el: mobil bútor, háztartási gép, dísztárgy, saját kivitelezésben végzett munka díja, valamint a támogatási időszakon kívül kiállított számla. Az anyagköltség és a munkadíj arányára a korábbi kiírások külön szabályt tartalmaztak — ezt mindig az adott program kiírásából kell kiolvasni, nem lehet analógiával kitalálni.

Hogyan nézzen ki a kivitelezői számla?

Kivitelezőként ez az a pont, ahol a legtöbbet tudunk segíteni. Egy támogatási elszámolásban a következők nélkül a legjobb munka sem fogadható el:

1. A számla az igénylő (a támogatásra jogosult) nevére és a felújított ingatlan címére szóljon.
2. Legyen mögötte írásos vállalkozási szerződés, tételes műszaki tartalommal — a számlán szereplő munkák egyezzenek a szerződéssel.
3. A számla tételesen bontsa meg az anyagköltséget és a munkadíjat, ne legyen egyetlen „felújítási munkák” sor.
4. A teljesítés dátuma essen a támogatási időszakba, a kifizetés pedig legyen igazolható (banki átutalás vagy készpénzes átvételi elismervény a kiírás szerint).
5. A kivitelező rendelkezzen érvényes adószámmal, és a számla feleljen meg az általános számlázási előírásoknak.
6. Készüljön teljesítésigazolás a munka átadásáról — hiánypótlásnál gyakran ezt kérik.

Mit tegyen, amíg nincs új kiírás?

Az otthonfelújítási program 2026 utáni folytatása ma nem ismert, ezért a felújítást önmagában a támogatás reményében halogatni kockázatos: az anyag- és munkadíjak nem várják meg a következő kiírást. Amit érdemes tenni:

• Készíttessen tételes, írásos árajánlatot — ez egy esetleges későbbi pályázathoz is alap.
• Ha társasházban lakik, vesse fel a közös képviselőnek a kerületi energetikai pályázat lehetőségét, mert ott a homlokzat és a gépészet nagy tételei támogathatók.
• Nézze meg a finanszírozási alternatívákat: szabad felhasználású jelzáloghitel, személyi kölcsön, lakástakarék.
• Ütemezze a felújítást: a legnagyobb megtérülésű elemek (nyílászárócsere, hőszigetelés, fűtés) előre hozhatók.

Budapesten és az agglomerációban 2010 óta végzünk lakásfelújítást és generálkivitelezést, így a támogatási elszámoláshoz szükséges dokumentumokat (tételes árajánlat, vállalkozási szerződés, számla, teljesítésigazolás) rutinszerűen biztosítjuk. A jogosultság elbírálása azonban minden esetben a kiíró hatásköre.